今天对小王来说是开心的一天，小王刚通过DPZ房产中介买了一套学区房。

 

 

地理位置，优越！

配套设施，齐全！

对口学校，优秀！

价格，贵……

三天前小王已经把购房全款打给了DPZ房产中介，按说今天应该办理房屋产权变更手续的，迟迟未收到消息的小王拨通了中介的电话。

嘟……无人接听

再拨，嘟……

再拨，嘟……

 

 

小王表示有点慌，赶紧拨通了卖方老赵的电话

“歪！老赵大哥，中介卷钱跑啦！”

“别慌，我们去中介公司看看！”

两人赶到中介，果不其然，DPZ中介公司空无一人。

现在中介卷钱跑了，损失谁来承担？老赵小王发生了分歧。

“反正我没收到房款，我是不可能把房子过户给你的！”

“我可已经付了钱了！那钱我攒了好些年那！”

“谁让你把钱给中介了？！”

……

 

 

是啊，谁让你把钱给中介了？

如果买方盲目信任中介，在和卖方的买卖合同中未约定由中介收取房款的情况下，就把钱转给了中介，那损失理应由买方承担。但如果双方有约定，则另当别论。

“你看，咱们和中介签的房屋买卖居间合同里有约定啊！”

“合同怎么约定的？”

“这不写着，咱俩都同意让中介收房款么！”

“那又怎样？”

 

 

如果合同条款明确约定，“买卖双方均同意将房款（或首付款、定金）交付给居间方（即中介公司）”。

在这种情况下，损失由谁承担？

更有可能由买方和卖方共同承担，即双方平摊损失。

理由：中介的收款行为属于买卖双方共同授权，中介“跑路”可视为买卖双方的共同过错，由双方共同承担不利后果。

但可能有人会有疑问，根据该条款的表述，中介的行为是否属于双方代理行为？ 该约定是否无效？

首先结论是，即使属于双方代理行为，该约定仍然有效。

理由：根据《民法总则》第一百六十八条第二款之规定，被代理的双方在合同上签字，应当认为被代理的双方都同意该代理行为，代理行为应当发生效力。

法条链接：

第一百六十八条 代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。

代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。

“看吧，既然是咱俩都同意的，那出现问题了，咱俩得平摊损失！”

老赵：“……”

小王又瞥了眼合同，

“不对！这写的是，买卖双方均同意由卖方委托居间方收取房款！是你委托的！”

“那又有啥区别？”

 

 

        如果合同约定，“买卖双方均同意由卖方委托居间方收取房款”，谁承担损失？

        该条款表达的是，中介的收款行为是卖方单方面委托，买方只是同意了卖方的该行为，换言之，中介收款即等同于卖方收款。所以，如果在买方付款给中介后，中介拿钱“跑路”，损失更有可能由卖方承担，即卖方仍应为买方办理房屋所有权变更的手续。

小王：“我付给中介就代表你收钱了，你得给我办手续！”

“门儿都没有！”

“那咱们就走司法程序吧！”

“我等着，回见！”

 

        通过这个小故事，小编想和大家分享以下观点：

        买卖双方没有约定，但买方轻信中介，擅自把钱转给中介——买方承担风险；

        买卖双方和中介在居间合同中约定，“双方（或买方）同意由卖方委托居间方收取房款”——风险更有可能由卖方承担，即卖方应当履行办理房屋产权变更手续的义务；

        买卖双方和中介在居间合同中约定，“双方同意由居间方收取房款”——更有可能由双方共同承担风险，平摊损失。

        其实在司法实践中，除了第1种情况外，更多的情况是法院根据公平原则，判令买卖双方平摊损失。因为大多数情况，是中介提供了格式合同，而买卖双方均未提出质疑，也未进行修改。

  

说千道万，总之一句话：

不能把钱付给中介！

不能把钱付给中介！！

不能把钱付给中介！！！

可是不给中介，买方同样也怕卖方拿钱后跑了，或者不办事，不履行办理房屋产权变更手续的义务；而卖方也同样担心，如果先办了手续，买方迟迟不付钱，这怎么办？

 

 

有办法！

二手房交易资金监管了解一下！

 

        资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

        简而言之，就是把钱放入银行账户先保管起来，类似于支付宝，待卖方履行义务后，再划拨给卖方；如果卖方不履行义务，则退还给买方。

        目前哈尔滨市可以受理资金监管的银行有：建设银行、光大银行、兴业银行等；此外，各房地产交易管理所也可以直接受理资金监管申请，非常便利。

 

申请二手房交易资金监管的大致流程如下（具体请以各银行的要求为准）：

        1．二手房全款购房资金监管流程

        （1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

        （2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

        （3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

        （4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

        2．二手房贷款首付资金监管流程

        （1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

        （2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

        （3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

        （4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

        （5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

        （6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

        有银行在中间做保障，可比中介靠谱多了吧！

        以后，可别再把钱付给中介了！！